Beyond Buildings – der Podcast für die Immobilienwelt im Wandel

Das Ruhrgebiet als Immobilienregion

Das Ruhrgebiet gilt als eine der spannendsten Immobilienregionen Deutschlands, geprägt von einem Strukturwandel, zentraler Lage und hoher Flächenverfügbarkeit, insbesondere im Logistikbereich. Amedeo Augenhohe und Robert Kläger diskutieren die Vorurteile gegenüber der Region, die historisch als industrielles Herz Deutschlands bekannt ist, und betonen, dass sich das Bild gewandelt hat. Die Region hat sich zu einem Standort für Dienstleistungen, Wissenschaft und Technologie entwickelt.

Hotspots und Marktchancen

Die beiden Experten identifizieren verschiedene Hotspots im Ruhrgebiet, darunter Duisburg, Dortmund, Essen und Bochum, die durch ihre Infrastruktur und Einzugsgebiete hervorstechen. Der Markt bietet Chancen in unterschiedlichen Asset-Klassen, insbesondere im Wohn- und Büroimmobilienbereich, und zieht Investoren an, die von moderaten Mieten und Renditeerwartungen profitieren möchten.

Logistik im Ruhrgebiet

Robert Kläger hebt die polyzentrische Struktur des Ruhrgebiets hervor, die es ermöglicht, dass bis zu 50 Städte als Logistikstandorte fungieren. Die starke Verkehrsanbindung an wichtige Seehäfen wie Rotterdam und Antwerpen unterstützt die Logistikregion. Aufgrund der Nachfrage von Unternehmen, insbesondere aus Asien, wird das Ruhrgebiet als attraktive Region für Logistikdienstleister angesehen.

Entwicklung von Brownfields

Ein zentrales Thema der Diskussion sind Brownfields, die durch den Strukturwandel im Ruhrgebiet entstanden sind. Diese Flächen bieten Potenzial für die Entwicklung von Logistikstandorten, erfordern jedoch auch eine enge Zusammenarbeit mit Kommunen und Behörden, um baurechtliche Herausforderungen zu meistern. Die Experten betonen die Notwendigkeit, die Vielfalt der Flächennutzungen zu berücksichtigen und die Ansiedlung von Unternehmen strategisch zu steuern.

Ausblick auf die Zukunft

Für 2030 prognostizieren die Experten eine weitere Transformation des Ruhrgebiets hin zu einer grüneren, digitaleren und urbaneren Region. Durch eine Mischung aus Technologie, Wissenschaft, Logistik und nachhaltiger Entwicklung könnte das Ruhrgebiet zu einem der attraktivsten Investmentmärkte Deutschlands werden.

Aktuelle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt

In dieser Episode wird über die jüngsten Trends und Entwicklungen auf den deutschen Immobilien-, Investment- und Vermietungsmärkten diskutiert. Die Experten Inga Schwarz und Andreas Völker geben Einblicke in die Halbjahreszahlen 2026 und die Herausforderungen, die sich aus geopolitischen Ereignissen ergeben haben, die den Markt beeinflussen.

Investmentmarkt und Herausforderungen

Inga berichtet von einer "herausfordernden" ersten Jahreshälfte, in der die Dynamik des Marktes durch geopolitische Spannungen und Inflation beeinträchtigt wurde. Dennoch zeigt der Markt Anzeichen einer Stabilisierung, mit einem Gesamtinvestmentvolumen von 16,6 Milliarden Euro, was einen leichten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr darstellt.

Wichtige Asset-Klassen

Die Experten beleuchten verschiedene Asset-Klassen: Wohnen bleibt die stärkste, gefolgt von Büro- und Logistikimmobilien. Insbesondere der Healthcare-Sektor zeigt vielversprechende Wachstumsmöglichkeiten, während der Einzelhandel dynamische Veränderungen durchlebt, insbesondere in Top-Lagen.

Einblick in den Münchener Markt

München wird als herausragender Standort hervorgehoben, der von einer starken Wirtschaftsstruktur und einer hohen Lebensqualität profitiert. Im Vergleich zu anderen Städten zeigt München eine positive Entwicklung, insbesondere in Bezug auf Tech-Industrien und Büroflächen.

Ausblick auf die Zukunft

Für das restliche Jahr 2026 sind die Experten vorsichtig optimistisch. Es wird eine Belebung des Marktes und eine höhere Transaktionsdynamik erwartet, insbesondere im Logistikbereich. Die allgemeine Seitwärtsbewegung wird jedoch voraussichtlich bis 2027 anhalten, mit unterschiedlichen Entwicklungen in den einzelnen Asset-Klassen.

Wandel der Shoppingcenter

Shoppingcenter stehen vor einem grundlegenden Wandel, beeinflusst durch verändertes Konsumverhalten, neue Mieteranforderungen und technologische Entwicklungen wie KI. Die Frage, was ein erfolgreiches Center heute ausmacht und wie das Shoppingcenter der Zukunft aussieht, wird in dieser Episode erörtert.

Expertenrunde

Zu Gast sind Paul Dewey, Managing Director im Asset Management bei Unibail Rodamco Westfield, und Christoph Scharf, Managing Director und Head of Retail Services. Die Moderation übernimmt Andreas Völker. Die Diskussion beleuchtet die Philosophie und das Management der Shoppingcenter sowie deren Bedeutung für die Städte.

Management und Philosophie

Paul Dewey erklärt, dass Unibail Rodamco Westfield 66 Shoppingcenter weltweit betreibt und großen Wert auf die Betreiberintensität, Design und Kundenerfahrung legt. Die Philosophie zielt darauf ab, ein einzigartiges Einkaufserlebnis zu schaffen, das sowohl für Kunden als auch für Mieter attraktiv ist.

Shoppingcenter versus High Street

Christoph Scharf erläutert, dass Shoppingcenter und High Streets beide ihre Daseinsberechtigung haben und sich gegenseitig ergänzen. Erfolgreiche Shoppingcenter bieten eine Destination, die weit über das reine Einkaufen hinausgeht, und tragen zur Attraktivität von Städten bei.

Trends im Einzelhandel

Die Experten diskutieren aktuelle Trends im Einzelhandel, darunter die wachsende Bedeutung von Gastronomie und Freizeitangeboten in Shoppingcentern. Insbesondere wird die Verschiebung hin zu qualitativ hochwertigeren und kleineren Flächen thematisiert, während gleichzeitig die Konsolidierung im Einzelhandel weitergeht.

Investitionsmarkt für Shoppingcenter

Nach einer schwierigen Phase kehrt das Interesse der Investoren an Shoppingcentern zurück, insbesondere nach einem Preisverfall. Investoren suchen nach rentablen Objekten, die professionelle Verwaltung und langfristige Vermietungen bieten.

Schlussfolgerung

Die Episode schließt mit einem Blick auf die Favoriten der Gastgeber im Bereich Shoppingcenter und dem Ausblick auf zukünftige Entwicklungen in der Branche.