Der Podcast "Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen" hat es sich zur Aufgabe gemacht, den Immobilienverkauf transparent und verständlich zu erläutern.
Der Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie wird immer wieder als komplexer und undurchsichtiger Vorgang von den beteiligten Parteien wahrgenommen. Dies liegt unter anderem an den vielen Fachbereichen (z. B. Marketing, Recht, Fotografie), die von einer Immobilientransaktion tangiert werden.
Mit unserem Fachwissen und unserer praktischen Erfahrung als Immobilienmakler möchten wir Eigentümer:innen und potenzielle Käufer:innen eine Hilfestellung geben. Weitere Infos unter https://www.visalo-immobilien.de
Stressfrei Immobilien verkaufen & kaufen
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Veröffentlichungshistorie
Episodenübersicht
Energieklasse G: Ist mein Haus jetzt nichts mehr wert? #124
22.10.2026
Wie du Preisabschläge einordnest, Sanierungskosten greifbar machst und passende Käufer ansprichst.
Wie verkaufst du ein älteres Haus mit Energieklasse G, ohne den energetischen Zustand kleinzureden? Die Folge zeigt, worauf es bei Preisfindung, Käuferansprache und Vorbereitung ankommt.
Das erfährst du:- Warum hohe Energiekosten, der CO₂-Preis und die Bankenbewertung Kaufentscheidungen erschweren können.- Wie sich Marktabschläge von zusätzlichen Abschlägen aus Angst vor unbekannten Sanierungskosten unterscheiden.- Welche Käufergruppen infrage kommen: Lagekäufer, handwerklich versierte Interessenten, Familien mit Fördermöglichkeiten sowie Kapitalanleger und Sanierer.- Warum eine umfassende Sanierung vor dem Verkauf nicht automatisch wirtschaftlich ist.
Für die Verkaufsvorbereitung:- Energieausweis prüfen lassen und tatsächliche Heizkosten der letzten drei Jahre bereithalten.- Einen individuellen Sanierungsfahrplan und Kosteneinschätzungen für größere Maßnahmen einholen.- Mögliche Nachrüstpflichten klären und kleinere erforderliche Maßnahmen angehen.- Den energetischen Zustand von Anfang an im Angebotspreis berücksichtigen.- Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Sanierungsbudget und mögliche Förderkredite zusammen betrachten; die Finanzierung der Interessenten früh prüfen.- Den Sanierungsbedarf offen ansprechen und passende Unterlagen für Besichtigungen vorbereiten.
Erwähnte Vertiefungen im Podcast:- Folge 160: Beleihungswert verstehen- Folge 174: Fördermöglichkeiten
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„Wir melden uns“: Warum Abwarten nach der Besichtigung der teuerste Fehler ist #213
15.10.2026
Richtig nachfassen mit Mehrwert – ohne aufdringlich oder verzweifelt zu wirken
Ein freundliches „Wir melden uns“ lässt nach der Besichtigung oft vieles offen. Diese Folge zeigt, wie Verkäufer und Käufer den nächsten Schritt konkret vereinbaren können, statt nur abzuwarten.
Für Verkäufer:- Gründe für Funkstille verstehen: Entscheidungsbedarf, Finanzierung, Mitentscheider, offene Fragen, Vergleichsobjekte oder eine vermiedene Absage.- Mit Mehrwert nachfassen: Energieausweis, Grundrisse und Modernisierungsnachweise senden, Fragen beantworten oder einen zweiten Besichtigungstermin anbieten.- Den Kontakt planen: erste Rückmeldung nach 24 bis 48 Stunden, anschließend etwa eine Woche warten, danach alle zwei bis drei Wochen mit einem neuen Anlass melden.- Möglichst schon beim Abschied den nächsten Kontakt und den bevorzugten Kanal vereinbaren. Jede Nachricht sollte einen konkreten nächsten Schritt anbieten.- Offene Fragen und Kontaktverlauf übersichtlich dokumentieren und sorgfältig mit Interessentendaten umgehen.
Für Käufer:- Zeitnah Interesse und offene Fragen mitteilen und den Stand der Finanzierung ehrlich benennen.- Eine Finanzierungsbestätigung früh vorbereiten und vereinbarte Rückmeldungen einhalten.- Bei abweichenden Preisvorstellungen grundsätzliches Interesse klar kommunizieren; bei einer endgültigen Entscheidung gegen das Objekt kurz absagen.
Wichtig: Nachfassen ersetzt kein echtes Kaufinteresse. Hilfreiche Informationen statt täglicher Anrufe oder erfundenen Zeitdrucks stehen im Mittelpunkt.Mehr über uns: Unsere Webseite Instagram LinkedIn visalo LinkedIn
E-Book "Der KI-Makler" Link zum E-Book
Nachbarn beim Hausverkauf: So gehst du richtig mit ihnen um #212
08.10.2026
Vom Gartenzaun-Gespräch bis zum Kaufvertrag: Warum deine Nachbarn über deinen Verkaufserfolg entscheiden.
Die Nachbarschaft ist beim Immobilienverkauf oft der unterschätzte Faktor X. In dieser Episode erfährst du, wie du dich optimal auf Fragen am Gartenzaun vorbereitest, Risiken minimierst und die Nachbarschaft als echten Pluspunkt im Verkaufsprozess nutzt.
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