Was darf in die Betriebskosten hineingerechnet werden, welche Rechte habe ich als Mieter, was bedeutet die WEG Novolle für mich als Eigentümer einer Wohnung?
Das sind nur ein paar der Fragen, die in diesem Podcast von der erfahrenen und renommierten Hausverwalterin Maria Magdalena Kager-Knapp beantwortet werden.
Einmal im Monat nimmt sie sich einer konkreten Fragestellung an, und beantwortet diese fachlich kompetent.
Wenn Sie etwas wissen wollen, dann immer her mit Ihrer Frage – entweder per mail unter office@kager-knapp.at oder per Formular auf unserer Website www.kager-knapp.at. Wir freuen uns über jede Rückmeldung!
IMMO WISSEN KOMPAKT
Maria Magdalena Kager-Knapp
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Veröffentlichungshistorie
Episodenübersicht
Gebäudeversicherung vs. Eigenheimversicherung – was im Schadensfall wirklich zählt
14.08.2026
Einführung in das Thema Versicherungen
In dieser Episode werden häufige Unsicherheiten rund um das Thema Versicherungen in Eigentümergemeinschaften angesprochen. Maria Magdalena Kager-Knapp klärt, welche Versicherungen relevant sind und welche Missverständnisse es gibt.
Die Bedeutung der Gebäudeversicherung
Die Gebäudeversicherung ist entscheidend für den Schutz des gesamten Hauses. Sie deckt das Gebäude selbst ab, einschließlich Dach, Fassade, tragenden Wänden und gemeinschaftlichen Einrichtungen. Schäden durch Feuer, Sturm oder Leitungswasser sind häufig versichert, während persönliche Gegenstände nicht abgedeckt sind.
Eigenheimversicherung als Ergänzung
Die Eigenheimversicherung schützt persönliche Gegenstände und Umbauten in der Wohnung. Sie ergänzt die Gebäudeversicherung, sodass beide zusammen einen umfassenden Schutz bieten. Eine rechtzeitige Schadensmeldung an die Hausverwaltung ist wichtig für die Abwicklung der Ansprüche.
Besonderheiten bei Glasbruch und grober Fahrlässigkeit
Nicht alle Glasbrüche sind automatisch versichert; dies hängt vom jeweiligen Vertrag ab. Grobe Fahrlässigkeit kann ebenfalls zu Problemen führen, wobei viele moderne Verträge einen erweiterten Schutz bieten. Es ist ratsam, die Bedingungen regelmäßig zu prüfen.
Rolle der Hausverwaltung
Die Hausverwaltung spielt eine zentrale Rolle bei der Meldung und Koordinierung von Schadensfällen. Sie entscheidet jedoch nicht über die Versicherungsansprüche, dies obliegt der Versicherung selbst. Eine zeitnahe Meldung von Schäden kann helfen, Folgeschäden zu vermeiden.
Praxistipps für Eigentümer
Eigentümer sollten sich über ihre Versicherungen informieren und sicherstellen, dass ihre Eigenheimversicherung ausreichend ist. Regelmäßige Überprüfungen der Versicherungssummen sind wichtig, um Wertgegenstände angemessen abzusichern.
Fazit
Die richtige Versicherung bietet Sicherheit im Schadensfall. Es ist entscheidend, die Zuständigkeiten zu kennen, um nicht in die Falle falscher Annahmen zu tappen.
Was sich beim Energieausweis ab 1. Juli 2026 für Vermieter, Verkäufer und Hausverwaltungen ändert
15.07.2026
Einführung in den Energieausweis
Der Energieausweis ist ein wichtiges Dokument, das den zu erwartenden Energiebedarf einer Immobilie angibt und Transparenz für Kauf- und Mietinteressenten schafft. Er enthält wesentliche Informationen zum Heizwärmebedarf und zur Gesamtenergieeffizienz, wodurch er für Eigentümer, Vermieter und Verkäufer von großer Bedeutung ist.
Änderungen durch das EAVG 2012
Ab dem 1. Juli 2026 treten wichtige Änderungen des Energieausweisvorlagegesetzes in Kraft. Eine bedeutende Neuerung ist, dass ein Energieausweis nicht nur bei neu abgeschlossenen Mietverträgen, sondern auch bei deren Verlängerung vorgelegt werden muss. Vermieter und Hausverwaltungen sollten daher ihre Prüfprozesse entsprechend anpassen.
Erweiterte Informationspflichten
Die Anforderungen an Immobilienanzeigen werden ebenfalls ausgeweitet. Künftig müssen der Heizwärmebedarf, der Endenergiebedarf und die Gesamtenergieeffizienzklasse in Anzeigen angegeben werden, was eine genauere Prüfung der Angaben durch Immobilienmakler erforderlich macht.
Digitalisierung des Energieausweises
Die neue EU-Gebäuderichtlinie sieht vor, dass der Energieausweis künftig digital übermittelt werden kann, was administrative Prozesse erleichtert. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit bestehen, ihn in Papierform anzufordern, sodass sowohl digitale als auch traditionelle Wege der Übermittlung zulässig sind.
Fazit
Die Novelle des EAVG 2012 unterstreicht die wachsende Bedeutung von Energieeffizienz und Nachhaltigkeit im Immobilienmarkt. Diese Änderungen haben weitreichende Auswirkungen auf Vermieter, Verkäufer und Hausverwaltungen, die sich darauf einstellen müssen.
Warum aufgeschobene Sanierungen Eigentümergemeinschaften oft teurer kommen
14.06.2026
Einleitung zum Thema Sanierungen
Maria Magdalena Kager-Knapp spricht über die Herausforderungen von Eigentümergemeinschaften bei der Entscheidung für Sanierungsmaßnahmen. Oft wird der Wunsch geäußert, Investitionen hinauszuschieben, was jedoch langfristig teurer sein kann.
Ursachen für das Aufschieben von Entscheidungen
Viele Eigentümer zögern notwendige Sanierungen hinaus, da sie den aktuellen Zustand ihrer Immobilie als ausreichend empfinden. Dies kann jedoch zu erheblichen Folgeschäden führen, die die Kosten in die Höhe treiben.
Folgen des Aufschubs
Ein Beispiel ist ein kleiner Schaden am Dach, der unbehandelt zu größeren Problemen wie Schimmelbildung und teuren Reparaturen führen kann. Die Kosten für Sanierungen steigen oft, je länger man wartet, was Eigentümergemeinschaften in eine schwierige Lage bringt.
Kostenentwicklung und Marktwert
Die Bau- und Handwerkskosten sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Frühzeitige Planung ermöglicht bessere Ausschreibungen und weniger Druck bei Entscheidungen. Zudem achten Kaufinteressenten zunehmend auf den Zustand der Gebäude, was den Immobilienwert beeinflussen kann.
Rolle der Rücklage
Rücklagen werden oft als Geld angesehen, das nicht angegriffen werden sollte, sind jedoch für laufende Investitionen unerlässlich. Eine gut geplante Rücklage sorgt für finanzielle Stabilität und ermöglicht vorausschauende Investitionen.
Aufgabe der Hausverwaltung
Die Hausverwaltung hat die Verantwortung, Eigentümer rechtzeitig auf notwendige Maßnahmen hinzuweisen und den Zustand der Gebäude objektiv zu beurteilen. Gut informierte Entscheidungen fördern eine nachhaltige Planung und Finanzierung.
Fazit
Die zentrale Frage sollte nicht sein, ob man sich eine Sanierung leisten kann, sondern ob man sich leisten kann, weiter zu warten. Wer frühzeitig plant und handelt, kann oft höhere Kosten und Schäden vermeiden.