Immofunk Torsten Martens
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Beschreibung
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Veröffentlichungshistorie
Episodenübersicht
Der Elefant im Raum: Zinsen und Preise 2026
Worum es geht
In der Folge wird der als Elefant im Raum beschriebene Unsicherheitsfaktor Zinsen und Preise diskutiert. Es geht um die aktuelle Lage, die von Krisenvielfalt gekennzeichnet ist, und darum, wie sich diese Entwicklungen auf den Immobilienmarkt in Rostock und Umgebung auswirken könnten. Der Fokus liegt klar auf dem Marktgeschehen und den beobachtbaren Trends statt auf Panikschau.
Zinsen und Finanzierung
Zur Finanzierungsrealität werden Zinsniveaus von etwa 3,5–4,0 Prozent für eine 10-jährige Zinsbindung genannt, bei längeren Laufzeiten teils über 4 Prozent. Historisch gab es Zeiten mit höheren Zinsen, doch eine flächendeckende Trendwende wird nicht erwartet. Notwendige Entscheidungen hängen stärker vom individuellen Budget und vom Marktumfeld ab als vom Zins allein.
Markt in Rostock
Der Rostocker Immobilienmarkt zeigt eine stabile Seitwärtsbewegung mit leichter Aufwärtsdynamik bei Kaufvolumen und Preisen im moderaten Bereich. Neubauaktivität bleibt herausfordernd durch Baukosten und Vorgaben, doch Nachfrage nach Wohnraum bleibt spürbar. Der Gutachterausschuss liefert verlässliche Zahlen als Grundlage für Vertragsbewertungen.
Ausblick und Fazit
Wohnen bleibt ein zentrales Bedürfnis, Krisen führen zu Anpassungen statt zu radikalem Verfall. Ein praktischer Blick auf Budget und Bedarf führt zu vernünftigen Entscheidungen. Der Markt gilt als handelbar, ohne dramatische Verwerfungen; individuelles Vorgehen orientiert sich an Lage, Zustand und langfristigen Zielen.
Immobilien vererben vs. zu Lebzeiten übertragen – Steuerliche und emotionale Fallstricke
Einführung in das Thema Immobilienübertragung
In dieser Episode wird das oft tabuierte Thema der Immobilienübertragung und -vererbung behandelt, das in vielen Familien relevant ist. Die Experten Thorsten Martens und Susann Schneider diskutieren die steuerlichen und emotionalen Herausforderungen, die damit verbunden sind.
Die Rolle von Rechtsanwalt und Steuerberater
Susann Schneider, sowohl Rechtsanwältin als auch Steuerberaterin, erklärt, wie ihre Doppelqualifikation ihr ermöglicht, Mandanten umfassend zu beraten. Besonders wichtig ist es, frühzeitig über Vermögensübertragungen nachzudenken, um steuerliche Nachteile zu vermeiden.
Frühe Übertragung vs. Erbfall
Die Experten betonen, dass viele Erben überrascht von der Komplexität sind, die eine Erbschaft mit sich bringt, insbesondere wenn keine frühzeitige Planung erfolgt. Dies führt oft zu emotionalen und finanziellen Belastungen für die Hinterbliebenen.
Emotionale Aspekte der Immobilienübertragung
Die emotionale Bindung zu Immobilien wird angesprochen, und es wird darauf hingewiesen, dass viele Menschen aus Angst vor Kontrollverlust zögern, Vermögensübertragungen zu regeln. Die Herausforderung besteht darin, offene Gespräche innerhalb der Familie zu führen.
Fehler bei der Planung der Immobilienübertragung
Martens und Schneider identifizieren häufige Fehler: mangelnde Planung, unzureichendes Wissen über den Wert der Immobilien und fehlende klare Verantwortlichkeiten. Diese Aspekte können zu Konflikten und rechtlichen Problemen führen.
Beratung und Unterstützung
Die Notwendigkeit einer professionellen Beratung wird hervorgehoben, um individuelle Lösungen zu finden und steuerliche Vorteile zu nutzen. Schneider bietet ihre Unterstützung und die ihrer Kanzlei an, um Mandanten durch den Prozess zu begleiten.
Immobilienkauf ohne Eigenkapital
Einführung in die Vollfinanzierung
Der Podcast behandelt das Thema Immobilienkauf ohne Eigenkapital, insbesondere die Möglichkeiten der Vollfinanzierung. Der Host und Herr Martens erörtern die Traumvorstellung vieler Käufer, eine Immobilie vollständig finanziert zu erwerben und dabei einen positiven Cashflow zu erzielen.
Herausforderungen bei der Finanzierung
Obwohl eine 100%-Finanzierung möglich ist, gibt es hohe Anforderungen an den Käufer und die Immobilie. Herr Martens hebt hervor, dass die Vorbereitung und die richtige Auswahl der Immobilie entscheidend sind, um erfolgreich zu sein.
Eigenkapital: Ja oder Nein?
Die Diskussion dreht sich um die Rolle von Eigenkapital. Herr Martens empfiehlt, vor allem bei eigengenutzten Immobilien möglichst viel Eigenkapital einzusetzen, um finanzielle Risiken zu minimieren. Bei vermieteten Immobilien kann der Eigenkapitaleinsatz flexibel gehandhabt werden.
Eigenkapitalrendite und ihre Bedeutung
Die Eigenkapitalrendite wird als wichtiges Konzept eingeführt. Herr Martens erklärt, dass ohne Eigenkapital keine Rendite erwirtschaftet werden kann. Dennoch kann eine Immobilie auch ohne Eigenkapitaleinsatz an Wert gewinnen.
Die Perspektive der Bank
Die Bank betrachtet die finanzielle Situation des Käufers und die Risiken bei der Vergabe von Krediten. Herr Martens erklärt, dass eine solide Vorbereitung und ein verantwortungsvoller Umgang mit Finanzen entscheidend sind, um eine Finanzierung zu erhalten.
Praktische Tipps für Käufer
Abschließend gibt Herr Martens praktische Ratschläge für Interessierte, wie sie sich auf Bankgespräche vorbereiten und was sie bei der Immobilienfinanzierung beachten sollten.