Fundament & Finanzen ist der Podcast rund um Baufinanzierung, Immobilienfinanzierung und Hauskauf – von WOHNEN UND FINANZIEREN, powered by Starpool Finanz GmbH.
Du willst ein Haus kaufen, bauen oder sanieren – aber weißt nicht, wie du die Finanzierung stemmen sollst? Genau hier setzt dieser Podcast an. Moderator Daniel Korth spricht mit Finanzierungsberatern, Immobilienexperten und Praktikern über die Fragen, die wirklich zählen: Wie viel Eigenkapital brauche ich? Welche Zinsbindung ist die richtige? Wann lohnt sich ein Altbau – und wann wird er zur Kostenfalle?
Themen: Baufinanzierung | Hauskauf | Immobilienfinanzierung | Eigenkapital | Zinsen | KfW-Förderung | Kaufnebenkosten | Sanierung | energetische Modernisierung | Grunderwerbsteuer | Anschlussfinanzierung
Neue Folgen erscheinen alle zwei Wochen. Verständlich erklärt, praxisnah – für alle, die eine sichere Finanzierungsentscheidung treffen wollen.
Fundament & Finanzen - der Immobilienpodcast
Starpool Finanz GmbH, Daniel Korth
Beschreibung
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Veröffentlichungshistorie
Episodenübersicht
Baufinanzierung: Warum manche Kreditzusagen 4 Stunden dauern – und andere 9 Monate
25.08.2026
Einführung zur Baufinanzierung
Die Baufinanzierung kann durch fehlende Dokumente oder falsche Angaben verzögert werden. Ein Experte erklärt, wie Käufer ihre Unterlagen vorbereiten sollten, um eine schnellere Kreditzusage zu erhalten.
Die Rolle der Vorbereitung
Die Vorbereitung ist entscheidend, um eine zügige Kreditzusage zu erhalten. Käufer sollten alle relevanten Unterlagen bereitstellen, um Verzögerungen zu vermeiden.
Fehler und häufige Probleme
Häufige Fehler sind falsche Angaben in der Selbstauskunft, insbesondere beim Eigenkapital und Einkommen. Käufer sollten sich der Verbindlichkeiten bewusst sein, die auch als Kredite gelten.
Der Prozess der Kreditzusage
Die Zeitspanne für Kreditzusagen kann stark variieren. Während eine schnelle Bearbeitung in wenigen Stunden möglich ist, können andere Fälle Monate in Anspruch nehmen, vor allem wenn Unterlagen fehlen.
Die Bedeutung von Objektunterlagen
Die Beschaffung von Objektunterlagen kann zeitaufwendig sein und ist oft die Hauptursache für Verzögerungen. Käufer sind oft auf die Unterstützung des Verkäufers angewiesen, um diese Unterlagen zu erhalten.
Bewertung von Immobilien
Die korrekte Bewertung von Immobilien ist wichtig, um eine realistische Finanzierung zu gewährleisten. Käufer sollten sich über den Marktwert im Klaren sein, um Probleme mit der Bank zu vermeiden.
Umgang mit Änderungen in der Finanzierungsanfrage
Änderungen wie Jobwechsel oder neue Kredite während des Antragsprozesses können die Kreditwürdigkeit beeinflussen. Käufer sollten in dieser Zeit vorsichtig sein.
Zusammenfassung der wichtigsten Schritte
Käufer sollten sich frühzeitig vorbereiten, um eine schnelle Baufinanzierung zu gewährleisten. Dazu zählen die Zusammenstellung der Selbstauskunft und der Bonitätsunterlagen sowie die sorgfältige Auswahl des Maklers.
Förderungen für Hausbesitzer: Diese neuen Änderungen sollten Sie kennen
04.08.2026
Aktuelle Herausforderungen bei der Heizungsmodernisierung
Im Bereich der Immobilienmodernisierung, insbesondere bei Heizsystemen, gibt es derzeit eine große Unsicherheit unter Hauseigentümern. Viele wissen nicht, welches Heizsystem sie wählen sollen, da sich die Förderbedingungen und Technologien ständig ändern. Ein zentrales Thema ist der Umstieg auf erneuerbare Energien, der durch das Habegsche Heizungsgesetz und das Gebäudemodernisierungsgesetz gefördert wird.
Verunsicherung durch Gesetzesänderungen
Die häufigsten Sorgen der Eigentümer betreffen die Unsicherheiten in Bezug auf die Förderungen, die zuletzt stark schwankten. Vor kurzem wurde angekündigt, dass die Förderung bis 2029 gesichert sei, nur um kurz darauf plötzlich und ohne Übergangsfristen Änderungen zu erlassen, die die Beantragung von Fördermitteln erschwerten.
Risiken fossiler Heizsysteme
Die Installation von Gas- und Ölheizungen wird wieder erlaubt, doch Experten warnen vor den finanziellen Risiken. Die Kosten für fossile Brennstoffe und die CO2-Abgaben werden voraussichtlich steigen, was langfristig zu höheren Heizkosten führen könnte. Eine Wärmepumpe gilt als die nachhaltigere Alternative, jedoch müssen auch hier wesentliche Faktoren wie die Vorlauftemperatur berücksichtigt werden, um die Effizienz zu maximieren.
Wichtige Überlegungen für die Wärmepumpentechnologie
Die richtige Dimensionierung und Planung von Wärmepumpen ist entscheidend. Oftmals führt eine Überdimensionierung zu ineffizienten Betriebsbedingungen und höheren Kosten. Begleitmaßnahmen wie Dämmung und die Optimierung der Heizlast spielen eine wesentliche Rolle bei der Wirtschaftlichkeit der Heizsysteme.
Fördermittel und deren Komplexität
Die Vielzahl an Förderprogrammen in Deutschland erschwert es Eigentümern, den Überblick zu behalten. Es gibt über 6.600 Programme, die ständig aktualisiert werden. Das zentrale Programm, die Bundesförderung effiziente Gebäude (BEG), hat kürzlich Änderungen erfahren, die die maximale Fördersumme und den Klimaschutzbonus betreffen.
Fehler bei der Beantragung von Fördermitteln
Ein häufiger Fehler ist das Versäumen von Fristen bei der Antragstellung. Eigentümer sollten sich über alle potenziell förderfähigen Maßnahmen informieren und sicherstellen, dass sie alle notwendigen Unterlagen rechtzeitig einreichen.
Ausblick auf zukünftige Entwicklungen
Die Eigentümer sollten den CO2-Preis und die damit verbundenen Entwicklungen im Blick behalten, da dieser eine entscheidende Rolle bei den Heizkosten spielen wird. Eine frühzeitige Investition in moderne Heiztechniken könnte sich finanziell lohnen, da die Förderungen degressiv gestaltet sind.
Haus verschenken und darin wohnen bleiben: Nießbrauch, Erbschaftssteuer & was du beachten solltest
14.07.2026
Hausübertragung und steuerliche Vorteile
Immobilienbesitzer können ihr Haus bereits zu Lebzeiten an ihre Kinder übertragen und weiterhin darin wohnen bleiben, was signifikante Erbschaftssteuervorteile mit sich bringen kann. Viele Menschen verschieben diese wichtigen Entscheidungen jedoch und riskieren hohe finanzielle Einbußen.
Fehler vermeiden
Ein häufiger Fehler ist es, nichts zu tun und das Thema auf die lange Bank zu schieben. Dies kann sowohl steuerliche als auch emotionale Folgen haben, da die eigene Gestaltungsmacht mit dem Tod erlischt.
Der richtige Zeitpunkt für die Übertragung
Der ideale Zeitpunkt für die Übertragung von Immobilien ist, wenn die Kinder alt genug sind, um mit den damit verbundenen Verpflichtungen umgehen zu können. Eine frühzeitige Planung ermöglicht es, die Vermögensübertragung sinnvoll zu gestalten.
Steuerliche Freibeträge und der Zehn-Jahres-Rhythmus
Eltern können ihren Kindern bis zu 400.000 Euro steuerfrei übertragen, alle zehn Jahre. Diese Regelung ermöglicht es, über Jahre hinweg erhebliche Beträge ohne Steuerlast zu vererben.
Niesbrauch als Lösung
Niesbrauch ermöglicht es Eltern, Eigentum zu übertragen und dennoch das Wohnrecht zu behalten. Dies bietet sowohl steuerliche Vorteile als auch die Sicherheit, weiterhin im eigenen Zuhause wohnen zu können.
Wichtige Überlegungen bei der Übertragung
Familienstreitigkeiten, Pflichtteile und Rückforderungsrechte sollten in die Planung einfließen. Es ist ratsam, rechtzeitig rechtlichen Rat einzuholen, um mögliche Konflikte zu vermeiden und die Übertragung optimal zu gestalten.
Testament und Schenkung
Wer eine Schenkung plant, sollte auch sein Testament anpassen, um sicherzustellen, dass alle Regelungen übereinstimmen und die Nachlassplanung klar ist.