Hier hören Eigentümer und Vermieter alles was rund um ein Immobilie wichtig ist.
„Haus & Grund Stuttgart“ fördert und schützt seit 1902 das private Haus-, Wohnungs- und Grundeigentum in der Region Stuttgart. Aktuell beschäftigt der eingetragene Verein ca. 50
Mitarbeiter und ist mit ca. 24.000 Mitglieder die 100.000 Wohneinheiten ihr Eigen nennen einer der mitgliederstärksten Haus & Grund-Vereine Deutschlands.
Als Interessenvertreter privater Haus- und Wohnungseigentümer, Vermieter sowie künftiger Kauf-
und Bauwilliger vertritt der Verein gegenüber der Stadtverwaltung, dem Gemeinderat und der Öffentlichkeit die Interessen der genannten Gruppen.
Kern der direkten Arbeit für die Mitglieder ist der umfassende und weitestgehend kostenlose Beratungsservice. Das Portfolio umfasst zB die rechtliche, steuerliche, bauliche, bautechnische und notarielle Beratung. Auch Beratungen in den Bereichen Energie, Versicherung, Immobilienwertermittlung oder zu Themen wie „Wohnen im Alter“, Gartenberatung oder Einbruchschutz gehören zum Repertoire. Die Beratungen finden überwiegend im 1:1-Gespräch telefonisch oder vor Ort statt.
Daneben bietet Haus & Grund Stuttgart über vereinseigene Service-Unternehmen Unterstützung bei der Verwaltung von Miethäusern und Betriebskostenabrechnung, dem An- und Verkauf von Immobilien sowie deren Vermietung. Darüber hinaus bietet H&G eine monatlich erscheinende Fachzeitschrift, Musterverträge und -formularen sowie weitere wertvolle Arbeitshilfen wie zB Vertragsvorlagen, Infomaterial und Seminare. Services wie HaushüterServices und
ThermografieChecks runden das Angebot für die Mitglieder ab.
Für diesen Auftritt gilt die Datenschutzerklärung des Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümervereins Stuttgart und Umgebung e.V.: https://hausundgrund-stuttgart.de/rechtliches/datenschutz
Für Eigentümer und Vermieter im Ländle.
Haus & Grund Stuttgart
Beschreibung
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Veröffentlichungshistorie
Episodenübersicht
Gut gemeint, schlecht gemacht: Warum die Mietpreisbremse den Wohnraummangel verschärft
01.08.2026
Einführung in den Wohnungsmarkt
Der Podcast bietet Eigentümern und Vermietern wertvolle Informationen über den Wohnungsmarkt, insbesondere in Bezug auf Herausforderungen wie Wohnraummangel und Mietpreisbremse. Die Moderatoren diskutieren, wie diese Themen die Vermietung und den Wohnungsbau beeinflussen.
Das Paradoxon der Mietpreisbremse
Die Mietpreisbremse, eingeführt als vorübergehende Maßnahme, soll den Zugang zu Wohnraum für sozial schwächere Haushalte erleichtern. Doch die Diskussion zeigt, dass sie oft das Gegenteil bewirkt und gut situierte Mieter begünstigt, während der Wohnraum nicht signifikant vermehrt wird.
Soziale Ungerechtigkeit
Die Moderatoren argumentieren, dass die Mietpreisbremse sozial ungerecht ist, da sie privilegierte Mieter begünstigt und nicht dem eigentlichen Ziel dient, bedürftigen Haushalten zu helfen. Stattdessen profitieren oft gut verdienende Mieter von den gedeckelten Preisen.
Folgen für den Wohnungsmarkt
Die Preisdeckelung führt zu einem Rückgang an Investitionen in den Wohnungsbestand und Neubau, was langfristig zu einem Verfall der Wohnqualität und zu weniger Wohnraum führen kann. Der Podcast diskutiert die Notwendigkeit, den Vermietern eine angemessene Rendite zu ermöglichen, um den Wohnungsbau zu fördern.
Bürokratische Belastungen für Vermieter
Die Vielzahl an bürokratischen Anforderungen und Regelungen überfordert viele private Vermieter, was dazu führen könnte, dass sie aus dem Markt ausscheiden. Die Moderatoren betonen, dass die Politik die privaten Vermieter nicht verprellen sollte, da sie einen großen Teil des Wohnungsmarktes ausmachen.
Schlussfolgerung
Der Podcast schließt mit der Betonung, dass die Politik dringend umdenken muss, um sowohl den Bedürfnissen von Mietern als auch Vermietern gerecht zu werden. Eine ausgewogene Lösung ist erforderlich, um die Wohnraumsituation nachhaltig zu verbessern.
Balkonkraftwerke im Visier: Was Vermieter und WEGs jetzt wissen müssen
01.07.2026
Einführung in das Thema Balkonkraftwerke
In dieser Episode werden die Möglichkeiten und rechtlichen Rahmenbedingungen von Balkonkraftwerken diskutiert. Leif Ahrens spricht mit Uli über die Bedeutung und den Nutzen von Steckersolargeräten, die in vielen Wohnungen installiert werden.
Technische Aspekte der Balkonkraftwerke
Die Geräte sind leicht zu installieren und benötigen keine speziellen technischen Kenntnisse. Die erzeugte Strommenge ist jedoch begrenzt, was die Einsparungen betrifft. Die Diskussion beleuchtet auch, wie der produzierte Strom in den eigenen Wohnungsstromkreislauf eingespeist wird.
Rechtliche Rahmenbedingungen für Mieter und Vermieter
Mieter haben das Recht, ein Balkonkraftwerk zu installieren, benötigen jedoch die Zustimmung des Vermieters. Es gibt spezifische Vorschriften, die regeln, wie und wo diese Anlagen angebracht werden dürfen, insbesondere in Bezug auf die äußere Fassade von Mietgebäuden.
Wohneigentumsgemeinschaften (WEGs) und deren Regelungen
In WEGs ist die Installation komplexer, da Beschlüsse innerhalb der Gemeinschaft eingeholt werden müssen. Es wird über die Notwendigkeit gesprochen, einheitliche Standards für die Installation zu schaffen, um ein einheitliches Erscheinungsbild der Gebäude zu wahren.
Schlussfolgerungen und Empfehlungen
Obwohl Balkonkraftwerke als umweltfreundlich angesehen werden, ist ihre tatsächliche Effizienz fraglich. Mieter und Vermieter sollten alle rechtlichen und technischen Aspekte in Betracht ziehen, bevor sie eine Entscheidung treffen. Alternativen wie der Bezug von Ökostrom werden ebenfalls diskutiert.
Sicher vermietet: Das Kautions-Update für Eigentümer
01.06.2026
Kautionshöhe, Zahlungsformen und Treuhandprinzip
Die maximale Kaution beträgt drei Monatskaltmieten. Die volle Summe sollte in bar hinterlegt und getrennt vom Vermögen angelegt werden. Barkaution wird bevorzugt, da sie sicherer ist als Bürgschaften, Sparbücher oder Versicherungen. Bei mehreren Objekten empfiehlt sich ein separates Kautionskonto pro Wohnung, ggf. ein Sammelkautionskonto mit klarer Zuordnung der jeweiligen Mieter. Im Zweifel bleibt die Kaution Eigentum des Mieters und dient der Absicherung der Ansprüche aus dem Mietverhältnis.
Verwendung der Kaution und Mietzahlungen
Die Kaution dient als Sicherheit für Schäden, Rückstände oder ausstehende Forderungen. Normalerweise wird sie vor Mietbeginn vollständig bezahlt; eine Ratenzahlung ist möglich, muss aber zeitgleich mit der Übergabe erfolgen. Vermieter sollten auf eine rechtzeitige Zahlung achten und keine anderen Gelder zur Deckung verwenden. Verzinsung erfolgt gesetzlich, Zinsen gehören dem Mieter zu. Trennung des Kautionsbetrags vom Vermögen ist sinnvoll, um Risiken zu minimieren.
Betriebskosten, Puffern und Abrechnung
Bei Betriebskosten empfiehlt sich eine kalkulierte Vorauszahlung mit Überschuss als Puffer, um Nachforderungen zu vermeiden. Die Abrechnung erfolgt jährlich; Guthaben gehen an den Mieter, Nachzahlungen bleiben Sache des Vermieters. Schäden durch Auszug werden nach einer Prüfung beziffert; die Abrechnung muss zeitnah erfolgen. Verjährungsfristen beachten: Ansprüche aus der Mietsache müssen innerhalb einzelner Fristen geltend gemacht werden, sonst verfallen sie.
Kaution bei Auszug, Bürgschaften, Eigentümerwechsel
Bei Auszug erfolgt eine Abrechnung; Schäden werden mit der Kaution verrechnet, überschießende Beträge ggf. gesondert eingefordert. Bürgschaften sind zulässig, müssen aber freiwillig und transparent bleiben. Bei Verkauf oder Vererbung der Wohnung geht die Kaution samt Zinsen an den neuen Eigentümer über; der ursprüngliche Vermieter bleibt in der Hinsicht verantwortlich, bis die Übergabe rechtskräftig abgeschlossen ist. Klare Dokumentation vermeidet spätere Konflikte.